日前，上海市房屋管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》（以下简称《通知》），该《通知》于2019年10月1日起开始施行，有效期5年，明确“单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住”。《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准，明确实施“代理经租”“N+1”模式的具体要求。
作为全国最早落实N+1模式的城市，上海早在2015年即推出相关政策施行N+1合法化。在原政策到期后，上海对N+1合法化的有效期进行了延长处理。
业内人士对此表示，上海在施行N+1合法化4年多以后，此次更新规范细则，并将施行时间直接定为5年，说明N+1政策符合上海城市发展所需。“上海N+1合法化有效期的延长，不仅利于进一步有效保障上海的出租房源供给、租房价格稳定、租住环境品质，也将对上海的长租公寓市场发展将有积极的指导作用。”
上海延续N+1模式，促进市场良性发展
作为超一线城市，上海大量外来人口及本地城市青年对专业化长租公寓的租住需求，一直没有得到充分满足，导致个人及小中介出租活跃，出现房源信息难核实、租客合理合法权益难保障等问题，市场的健康发展已然受阻。
“N+1”模式，是指将房屋中较大的起居室、客厅经过改造后作为一间卧室单独出租，近年来这一模式在长租公寓中被广泛运用。行业专家表示，随着上海“N+1”政策合法化的延长，进一步肯定了长租公寓的市场价值，对于缓解供需紧张、稳定房屋租金，促进存量流通具有积极意义。
长期以来，上海对N+1模式持开放性态度。2015年初发布《上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等七部门<关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见>的通知》，细化要求、明确标准，以法律、行业的约束力消除N+1潜在安全隐患，成为全国首个落地N+1合法化的城市。
新版《通知》的正式施行，标志着上海市推行N+1合法化时长将累计近10年，领跑国内其他城市。业内人士也表示，上海等全国重点城市经过多年发展，已经具备成熟、可供参考借鉴的“N+1”管理经验，让不少其他城市的政府部门看到了“N+1”合法化对于提升城市活力、人才粘性等方面的价值。
N+1示范效应明显，带动广州、南京等多地试水
据悉，此次发布的新版《通知》，既是上海继续推行代理经租“N+1”政策的需要，也是主动应对市场发展、变化的迫切要求。
上海作为全国超一线城市，外来人口数量庞大，对住房租赁需求也同样巨大。在N+1合法化的推动下，对比私人租赁等传统模式，长租公寓平台在统一化管理、系统化运营、标准化装修、安全性保证等方面的优势，无疑让其在提供更高居住品质、更安全的产品和配套服务等方面获得市场认可。
此外，上海对于N+1合法化的探索，也对其他城市形成示范效应。目前已有南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进N+1合法化。虽然隔断房正在从越来越多城市租房市场的“黑名单”中被删除，但这些城市也在不断提升隔断间标准，对长租机构要求越来越高的同时，管理也更加严格、规范。
业内人士预计，在上海延续N+1合法化新规后，或将带动更多城市落地N+1合法化，尤其是超一线、准一线、新一线等发展快、人才需求较大的城市。“应鼓励更多专业化长租机构参与到N+1模式中来，通过优化租赁住房供应结构，有效缓解房源供给压力、防止供需失衡造成的房租走高，为租客群体减轻经济压力并提供更加舒适的租住空间，提升都市青年幸福感，利于人才储备及城市发展。”
